其左右逢源的前海、高新园、深圳湾后海一带★■■■，一、二手房售价及产品面积段普遍高企。
另一方面★◆■★★■，项目处于南山中心区■★★■◆，区位尽管比较靠西，但从周边板块的布局关系上看，又是多重优质板块的叠加中心。
在南山区域内打造卓越蔚蓝海岸打响品牌名号，后又推出卓越浅水湾■◆◆★■、卓越维港等区域标杆住宅★■。并通过打造地标卓越前海时代广场、后海中心开拓区域商业地产★◆■。
通透结构横厅布局◆◆■★★■，通风采光性能优秀。参客厅双面采光，带有大型阳台★★◆。主卧自然通透三面采光。餐客厨一体化空间，动线联系紧密。
总的来说■◆■■，卓越九珑拥有较好的中心区配套地段★★■■，周边资源应有尽有，可满足较高生活品质的居家体验■◆。
步入社区内，感受源起南山★◆◆，秉承“森谷花园”设计理念打造的“山涧跌水■★、镜水花园、秘密森林★■、云顶氧乐”等构筑的四重园林景观效果。
户型结构设计合理★■★，空间充分利用。多开窗设计，室内通风采光性能优秀。预设冰箱位，存储空间平面整洁实用。大进深阳台设计，兼顾家政与休闲空间，实用性强。其中：
并在户型设计上用足心思■★◆，创新打造成长型的灵动空间■■◆★，高成本“去承重墙”式设计★■■，丰富空间组合，为未来家庭使用需求◆★★◆■，充分预留改造的自由度。
大家已意识到，大多房子在剥离金融属性时可以做到毫无情面■■★★■◆。相对好的房子正在回归居住属性■★◆■，
一方面■★◆◆，卓越九珑所在的南山区，是众所周知的经济强区，科技实力出众的高质量城区，是上市公司★★■★、高净值人群密集聚首的区域。
开发业务包含住宅■■★、商业、写字楼等，项目遍及涵盖四大一线城市的全国多个重点城市★◆◆。
这些年，南山区在高新科创产业、前沿创新平台◆★■◆◆★、都市品质城建等方面持续发力，不断巩固自身区位优势。
但它又是南山区域内十分接地气的片区，生活气息浓厚，是南山各方面条件都相对不错■■◆◆，同时置业门槛又相对友好的片区。
文明上网理性发言
周边还布局有地铁11/12/15（建设中）/20二期（建设中）/深惠城际（建设中）/24（规划中）等线路，区域轨交密度高，交织成网。
即将入市的卓越九珑，一个不留意，引领了区域旧改，同时是区域内难得的品牌开发商开发建设的住宅新房。
东南朝向动静分区布局，光照充足◆■★★，大进深阳台配置，使用性能强。餐客厅一体化空间，结构合理★◆◆。主卧转角飘窗采光充分。双次卧空间分布均衡■★◆★。
公开数据显示，区域上市企业已于去年突破200家★◆★，上市企业密度居全国各大城市的各区之首。
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一是◆■★，旧改兑现难得。南山中心发展起步早，城建开发密度高，以存量开发为主◆◆■★■★。
意味着■◆■，项目业主在区域内可一站式享有多元化的都市体验，满足日常生活的物质、精神需求。最重要的是，这些都是现成存在■★★，无需等待■◆◆★■■。
但包括卓越九珑在内，区域内自南向北布局的多个大型城中村旧改项目，旧改进度有望加速落地实施。
项目开发商是深圳知名本土房地产企业卓越地产，作为成立于1992年的资深房企，如今已成长为一家拥有多元化业务的综合性集团企业。
将于近期入市，地处南山中心■◆■，坐拥丰富成熟配套资源的卓越九珑，是其中一个包含了诸多可确定因素的置业标的，也是片区内比较难得一见的住宅新盘。
卓越九珑前身亦是城市更新项目，纳入旧改最早可追溯至2006年，过程之艰难，大家或有所耳闻■★■■。
向南村一期旧改项目近期也对外公示了项目的实施主体◆◆★，已交由安居建业解决资金纾困及开发建设◆★★■★■；
产品户型面积段面向主流家庭■★★■◆，有比较优秀的设计，改造自由度高★■◆，具备空间成长性。
家门口即可轻松获取华润万象生活旗下欢乐颂■◆■★、天虹商场等购物中心；西侧约1公里布局了新开业的山姆会员店前海店◆◆★■；约2★■◆.5KM直线范围内涵盖以万象前海为首的桂湾商圈■★■■、以来福士为首的南油商圈◆◆、以海岸城为首的海岸城商圈等★◆★。
根据市住建局一手房预售房源公示情况盘点■◆，今年以来，项目区域内还尚未有商品住宅入市。
同时为创造更多元生活场景■■■■◆★，规划了屋顶花园■◆★◆★◆、林中会客厅、运动建设场、亲子游乐园等主题设施，满足全龄社区休闲需求。
三是，入驻门槛难得。南山中心拥有不可复制的地段优势，成熟多元的高规格配套设施，接近★■◆“要啥有啥”的居住属性◆◆■★★。
二是◆★◆◆★，品牌新房难得。尽管如此，旧改周期长，开发难度大，仍是客观显示，在可预见的未来几年★■★★，项目区域的新房供应仍相对稀缺。
良好的交通环境，是区位地段高度发展的结果，也是卓越九珑给予市场最为直观的确定性因素之一，但项目所能获取的优势资源不止如此。
几条大道均是深圳倚重的经济大道，将项目和周边各大板块、主要重点设施◆■★◆，以及和优势商务场所◆★■★■、产业集群紧密联系起来◆★■★。
同时◆■■★，项目西侧毗邻地铁1号线大新站，具备家门口即为地铁口的轨交配套要素，可更大程度丰富项目业主的出行选择■★■★◆，享受轨道交通通勤的各种便利◆★。
项目片区地处深圳湾、前海湾★■◆■★■、蛇口半岛的交汇中心，左拥前海，右抱深圳湾-后海、南山科技园★★■，与前海核心桂湾片区仅一路之遥，与高新园也只有两个地铁站距离。
凭借稳定的运营表现和深厚的品牌影响力，卓越在地产行业风雨飘摇的几年时间里，做到了稳中前行，值得市场信赖★◆★★。
卓越九珑营销中心将于12月23日正式开放，现场还有LV百年艺术私藏展■■，全天候大抽奖活动★■■■，可前往现场详尽了解。
归家路径上，从细节出发，层层递进的仪式感考虑，匠心打造■◆★◆■★“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂■■■”等多重归家礼序。
卓越九珑在其中能很好地衔接周边各大核心板块，承载生活配套，满足城市高精尖人才的就近居住需求。
而同时，片区自身还是南山的行政文化中心，与南山区人民政府办公楼区域内大型城市公园荔香公园相距约1.1公里■★★◆★◆，坐拥众多市属、区属的高规格配套。
其中的滨海大道视为快速版的深南大道，近端串联起了前海、后海★■■、深圳湾超级总部基地，远端则直通福田-罗湖中心区等核心商务组团。
同时，片区有较大的改造升级空间，但是，兑现周期长。又但是，换个思路看，卓越九珑在其中显得相对稀缺。
如此便捷的交通配套，有助于稳固资产物业的发展价值■★■，在长期市场竞争中脱颖而出。
且地区生产总值长期占据广东省榜一位置，经济体量相当于福田 罗湖两区之和，撑起深圳1/4GDP。
经过近几年的市场冷静行情，南山区的物业在整体价值比较下，也体现出了更强的抗风险能力。
南山区人民医院，深圳西部集医疗、教学、科研◆★◆★、预防为一体的大型三甲综合医院；南头古城■★■◆◆，深港同源中心的文艺聚集地★★■◆★。
尽管各自扮演的城市角色和战略能级不尽相同■★◆■★◆，但对于普通就业者而言，南山中心给予到了置业南山较高的“性价比◆◆★”。
项目占地面积约1◆■.7万㎡，总建面约16万㎡◆★■★。整体分为两个地块，南地块为一栋商务公寓及商业裙楼；北地块为1栋四个单元住宅（含回迁房）和商业裙楼。
譬如，从项目出发，步行即可达南山图书馆、南山博物馆★■、南山文体中心等区属文体设施；
首入眼帘的建筑立面■★■■◆★，大面积采用类幕墙LOW-E玻璃 山墙灰色铝板，及少有的在住宅项目上使用隐框式开启扇，整体彰显现代高雅★★◆★、干净利落，媲美深湾的立面系统。
大开间短进深◆◆◆◆★，通风采光性能优良。客厅带有大进深阳台功能全面，主卧自然通透双面采光。餐客厨空间一体化设计★★★■，空间利用充分★◆★■◆■。
其中，一甲村、常兴村于近日经市政府批准◆★，纳入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》；
与此同时，区域内集中了“山海湖河”等生态资源★◆◆■■，宜居属性高■■■★★，受到越来越多的城市高阶置业者的首要关注★■★■，成为深圳乃至大湾区的置业价值高地。
换句话说，如今去预测房价走势，倒不如去预测不确定走势中的确定性。而能够确定的确定性，无疑是所见即所得的现状资源★■★★■■。
商品住宅共计257户（以市住建局备案公示的为准）★■，主打建面约83-119㎡3-4房主流家庭面积段产品。
未来城际间出行，同样方便高效■■◆■★。项目距离前海湾枢纽（建设中）仅2个站■■■★，与西丽高铁站（规划中）也只需一次地铁换乘抵达。
卓越九珑具于南头街道南新路与桃源路交汇处，恰好落在由深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道环绕区域的中心点，多维路网高效串联全城◆★★。
甚至近五年，区域内入市的住宅新房也是屈指可数，仅有零星小型社区或独栋项目供应。