但◆★，价在量先，尤其是曲江的二手房最先跌破神坛。曾经西安名副其实、让无数人望尘莫及的曲江房价为何最先失守？
但近两年来◆■◆，随着高新三期高端改善盘成交火热，民转公等政策的冲击■◆★■，不少二手房价格已经出现了明显的回落。而在小编走访过程中，中介更是坦言■◆★★■，如果不是着急上学，看中学区，实在没必要来淌这趟浑水。
如今的二手房市场■◆★★，真的太现实，只要你敢涨价★◆■◆★★，客户转身就走。即使是曾经高傲的曲江■◆★★◆、高新热门板块，价格也是日渐失守！
最后，关于二手房你有什么看法，或是最想了解哪方面的话题，欢迎留言区讨论◆◆。
当前的二手房市场，用数据告诉我们一个事实■■◆◆◆★，高新的二手房涨不起来了。个别名校学区房短期内的放量，并不能改变整体，毕竟替代品太多了。
整体来看，除了在售的一批投资客手持的次新房之外，曲江以及高新大多数的二手房已经超过10年黄金期。 除了极少数优质学区房，大部分二手房价值都在加速缩水。 日渐衰老的楼体设施■◆◆★★■、落后的物业管理，都能成为未来卖房路上的绊脚石。
如今，“热门二手学区房”跌落神坛★★■■★◆，一方面是由于周边的替代品太多■◆★◆，另一方面也是购房者更加的理性。
目前，曲江二手房整体参考均价在2.3万/㎡。贝壳二手房数据显示，总挂牌量不足万套，据中介表示，大多数房源的挂牌价稍高，但实际成交价会更低■■■★，现在的谈价空间也比较大。
大雁塔地铁站周边，作为曲江一期最繁华地段，周边文旅资源异常集中，新房彻底断供◆★◆■◆★。周边汇聚了大量的老旧小区，1万/㎡左右的二手房比比皆是◆◆。
而同样的桥段，还发生在高新一中板块◆◆■◆。区域内在售的天地源丹轩梓园与高新水晶城小区房价差4万/㎡ ，明显高新水晶城性价比更高，成交量也是远超前者。
而高新二手房80%在于学区，名列西安教育前列的“ 高新系”名校■◆■■★◆，使得其二手房持续保值，再加之新房断供，核心区域的二手房市场更为活跃。
以高新一期为例， 配套成熟兼学校优质，二手房常年以来居高不下。高新一中板块的二手房均价高达2★■◆■◆■.6万/㎡ ◆◆■■，高新三小板块周边的二手房更是突破3万/㎡。
此前■■★■★◆，高新三期板块内名校◆★◆■“摘牌”事件，也一度引发了购房者的深思。诚然，师资力量很重要，但生源质量也是影响成绩的关键。
但★■■■◆，即使是品牌和物业较好的小区依旧有谈价的空间。以真爱万科公园华府为例◆■★，据中介透露小区的挂牌均价在2.3万/㎡ ，实际成交价则在2.1万/㎡◆★■，具体一房一价，大部分房源都有谈价空间。
位于比如曲江一期的中海紫御华府★◆■■，拥有曲江一小■★■■◆、一中的双优质学区★◆■，属于区域内热门成交小区。最高成交均在3.7万/㎡，如今已经跌至25112元/㎡，两年时间单价降了一万多。
总体来看★★◆，曲江二手房市场价格已经失守◆◆，降价已成趋势◆★◆★◆◆。未来，除非是有学区和品牌加持的二手房◆◆，才会有流通性。
所以，在买房之初最重要的就是好好看房，认真挑选。在日渐沉稳的市场洪流中◆■，二手房的价值正在消减■★◆■■★，买卖二手房一定要慎之又慎。
核心区买不起，就退一步选周边板块，这个小区价格高，就看别的小区■◆。一个典型的例子★★◆◆■■，同样是高新三小，周边二手房的价格直接影响了带看和成交★★◆。
首先，思考一个问题，曲江最大价值是什么？无疑是西安最前端的★◆■◆“文旅商★★■★■◆”资源。这也就直接导致了房价虚高，新房涨的有多快★■，二手房跌的就有多惨！
据诸葛找房统计★■■，目前西安有179270套房源挂牌出售，直逼18万大关★★★◆。其中◆◆■◆■，24小时内，新上房源6387套，降价的房源有1574套。
9月19日◆◆■★◆，西安二环以外官宣解除限购，与此同时，西安二手房在西安限购政策之后，
可以看到，云顶园和香榭兰岛两个小区房价差1★■◆■◆.1万/㎡ ，凭借着价格优势成交量接近云顶园的2倍。而从带看量看，虽然云顶园带看次数高★■，但成交却很低■■■◆★。
高新■◆★■，这个后起之秀相比于曲江★◆★★，显得更为稳重，无论是狂卷学位的高新一期、高新二期，还是配套优渥的高新三期，都是实打实的利好★◆◆■。
还有曲江的★★■◆◆◆“万人摇”红盘，中铁建万科翡翠国际，近一年内价格少有浮动，热度却明显的降低■■。
位于泛高新板块的融侨馨苑，周边资源十分优越，并且临近西工大附中◆★★★■、附小，此前价格一度高达2万/㎡ ■■■★★。此次，该房源更是直降48万■★■◆。与此同时，该小区多套房源也均出现了降价。
价格稍微高一些的小区，均价大概集中在2万/㎡左右★★，这类二手房源品牌和物业都比较好。比如，真爱万科公园华府以及绿地曲江名城等，影响价格的直接因素就是品牌和物业服务。
价格最高的一批房源◆◆■★，则是有学位加持的二手学区房★◆★◆★。比如，环绕在曲江二小周边的小区■◆★■◆，均在2■★◆■★.5万/㎡ 。此前◆■■■■★，这批学区房价格大部分都在3万/㎡左右◆◆★★。